公积金买房能便宜多少钱【公积金买房有什么好处】

俗话说有房才有家,有房才有安全感。对于我们大部分工薪阶层来说,买房自然绕不开贷款的话题。近几年随着各地区公积金管理中心的审批流程优化和效率提高,市面上支持公积金贷款的楼盘越来越多,公积金贷款也就成为了大家实现买房梦的福音,那么公积金贷款到底能省多少钱,怎么能够更省钱,我们接着往下看:

一、公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

当前利率标准为:贷款期限1-5年的,年利率为2.75%;贷款期限5年以上的,年利率为3.25%。购买二套房的利率在上述基础上上浮10%。

公积金买房能便宜多少钱【公积金买房有什么好处】

二、商业住房贷款利率是多少

我国央行目前执行的基准商业贷款利率为:贷款期限1年内(含1年),年利率:4.35%;期限1-5年(含5年);年利率:4.75%;期限5-30年(含30年),年利率:4.90%。目前商业银行贷款利率实行LPR,即在央行公布基准贷款利率的基础上进行上浮,各个银行上浮水平不同,大多数上浮65-70个点,即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。大部分情况下,贷款人都是申请不到最低贷款利率的,由于各银行浮动比例不同,所以最终执行的商业贷款利率会有所差异。

三、公积金贷款VS 商业住房贷款

通过上面贷款利率的介绍,相较商业银行住房贷款,住房公积金贷款的优势明显,但具体能省多少钱还不够直观,我们通过下图利息总额的差额来感受一下。

公积金买房能便宜多少钱【公积金买房有什么好处】

贷款额度越大,公积金贷款省钱就越多

通过该图我们不难发现,同样是住房公积金贷款,等额本金还款比等额本息还款更划算。当然,在等额本金与等额本息之间如何进行选择,关键是要正确判断自己的还款能力。

首先通过申请的贷款额度、期限、利率来测算每月还款额,再用当前比较稳定可靠的收入减去月供,然后分析剩下的钱是否能够维持正常的生活水平或者保障预计的开支计划。

相对而言,等额本金适合用于收入较高、当前负担比较小的群体。因为刚开始贷款总金额大,利息比较多,月供就比较高,后期随着贷款总额减小,利息就会减少,月供就越还越低。等额本息适合于收入稳定且当前负担较大的群体。因为如果选择等额本金的还款方式就势必会影响当前的生活质量,同时由于每个月还款额固定,借款人可以准确掌握每月的还款额,有利于更合理地安排家庭的收支。

最后,建议大家一是要充分了解当地住房公积金管理中心的政策,贷款之前轻易不要提前提取,确保自己公积金的缴存年限以及账户余额能够最大化申请可贷额度;二是要与销售人员及公积金管理中心工作人员充分沟通,确认自己选择的楼盘是否支持住房公积金贷款,符合条件的要保留好首付款发票或收据原件、复印件;三是保持良好的征信记录,使用的信用卡不要逾期,信用卡数量控制在3张以内,也不要因为申请小额贷款、担保而高频查询征信,否则会被怀疑还款能力不足造成贷款审批不通过。

公积金买房能便宜多少钱【公积金买房有什么好处】

祝早日买房,多快好省

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