能买，但是手续好麻烦好麻烦的，主要是业主麻烦。
迟到的中秋节快乐，今天强迫着自己必须把这个文章写下来，主要原因是怕自己未来记不清楚再碰上类似的单子怎么操作了。
7月底，线上转的一个客户，最核心的需求就是想在灵山卫这个区域找一个性价比非常好的三居。8月初客户从济南过来的，其实在来之前就给客户找了几套房子，其中有一套房子特别着急卖，聊价非常多，也就是后来签约的房源。
说一下这套房子的特殊之处：房子是公司产权的，公司呢在2011年的时候就已经不运营了，所以在工商部门处于营业执照过期被吊销的状态（我认为用最简单的解释就是一个人有身份证，但是身份证一直没有补办，户籍科把这个人吊销了），这个公司没有办法再去补办新的营业执照，而且这个公司属于分公司，对于总公司组织了清算组专门对这个公司所有的资产负债进行清算，这也就意味着公司不存在，且公司法人没有什么决定权，而清算组的负责人有权代理总公司处置这套房子。
其实就这样的单子可能对于其他公司没觉得有多难，而我们公司就不行了，必须要经过法务部门的同意将风险降为0之后，才会让我们签约。所以用了半个月的时间，一点一点的把整个交易流程细化再细化，从签合同需要清算组负责人携带什么材料，到如何将买方的资金做资金存管，到如何交公维出网签，到交易大厅过户更名，到税费核税每一步需要携带的什么材料，一个一个的写到自己的笔记本上，生怕有一点失误导致整个流程走不了。
后来周日下午我们签的合同，上午9点到交易中心交公维出网签，然后做资金存管，进行过户，比较顺利的是在下午4点半买方就拿到新的房产证了，不顺利的是因为公司的问题，我们跑了两个交易大厅才顺利过户。
PS:整个过程需要的材料，卖方:公司的营业执照，公司公章，法人代表，公司清算组的工商备案，清算组公章，公司章程，清算组负责人，……
从业近5年，第一次遇到这种单子，遇到了也学到了，继续加油吧！！！
原创文章作者：白回眸一笑，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/245989.html
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