这是3个问题：
1、开发商延期交房了，买房人能不能要求退房？
2、买房人要求退房了，开发商同不同意退房？
3、开发商同意退房了，买房人能不能拿到退房款？
字面似乎很简单，其实有些复杂。
第一、合同允许退房吗？
延期交房能不能退房？要看购房合同的有关约定。
现行的购房合同模板有两种处理方式供选择：
（1）逾期超过约定天数，买房人有权解除合同。
（2）如果逾期交房，开发商必须按日计算并向买房人支付违约金。
但有些开发商并不愿意这两种方式，他们会以补充条款的形式给出第3种处理办法。
方式1，可以要求退房。
方式2，基本上不可能退房。
方式3，要咬文嚼字，说不定还要Z询律师，因为补充条款通常都是有利于开发商的。
第二、延期天数足够吗？
假如合同约定9月1日交房，但开发商直到9月30日才交房，是不是延期29天了？
未必。
关于延期天数的认定，买房人与开发商经常是争执不下。
北海以前有过延期交房的官司。法院认为：
（1）6级以上强风或日降雨量达50㎜以上的灾害性天气，可以延期。
（2）因国家实施限电方案影响了施工，也可以延期。
北海是滨海城市，6级以上风力和50mm以上降雨，很容易遇到。比如银滩，每年夏天都有西南季风，风力达到6级不稀奇。
因此，买房人以为延期天数足够了，但从法律角度计算起来未必达到退房的天数门槛。去年以来还有一个疫情的影响，应该折算成多少天？如果双方无法达成一致，最后也只能是官司裁定。
第三、开发商有钱退房吗？
有些开发商可能很爽快：退房，没问题，但没钱。
这就尴尬了。
所以面对延期交房，买房人也许需要想多一些，开始不宜只盯着退房。比如，不退房但开发商补差价，可行不？不退房但开发商负责装修或者报销家具家电，可能不？
如果其它方案都失败了没有协商余地了，或者觉得打官司最省事省力，那就L系律师准备与开发商对薄公堂。
到这一步时，不能因为开发商没钱就心软同情。官司赢了就可以申请法庭强制执行，或者要求财产保全等等。中国特别讲究名份，如果开发商破产了业主却不在债主名单上，别人拿走资产是不会客气的。
第四、能不能投诉开发商请求国家介入
因为延期交房而投诉开发商，可以，但一般没什么效果。
原因是延期交房是合同纠纷，国家部门不便介入。以此投诉，结果往往是“建议走司法途径”。
真要投诉以退房，通常是盯着施工质量问题。但在投诉之前，建议先查询对比施工图纸。如果开发商是严格按照施工图纸进行了施工，那就不好投诉了。
另外，如果业主集体投诉，一定要注意分寸。否则，一旦形成群体事件，事情性质就会变化。有个楼盘，业主到售楼中心里面拉横幅，开发商直接报警，因为这是干扰他人的正常经营活动。
所以，业主们真想集体行动，建议尽量先z询律师。解决问题不能越界。
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/109728.html
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