法拍房有哪些风险需要注意什么

近几年来,随着各地尤其是众多一二线城市出台限购政策,不限购的法拍房不断升温,交易数量大幅增长。与普通商品房相比,法拍房确实有较为明显的自身优势,但走“捷径”买房,竞买人也会面临潜在的风险。那么法拍房有哪些风险,需要注意什么?

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法拍房有哪些风险,需要注意什么?

法拍房有哪些风险需要注意什么

浙江哲望律师事务所虞丹东律师解答:

法拍房有下列风险:

1、不能落户风险。法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险。

2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

有下列问题需要注意:

1、注意原房主的身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的,可能会有其他人来追债。

2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

浙江哲望律师事务所虞丹东律师解析:

法拍房即法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金清偿债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房

法拍房是司法拍卖处置的房屋,一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价,交易周期短,交易税费也少,整体算下来,购房成本比二手房便宜不少。另外一个比较大的优势就是,法拍房不限购!

此外,法拍房还可以按成交价申请贷款,不用担心评估额度不足,过户后的购房发票就是成交价,买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

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原创文章作者:李小白,如若转载,请注明来自百香果号:https://www.huangjinbaixiangguo.com/article/80644.html

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