现在买商铺就是个坑(有钱千万不要买商铺)

买个商铺是真坑

勇哥今天又和业主们来锦荣悦汇城要上半年欠的房租了

@所有人

现在如实给大家通报一下,前天我们代表一行人跑到港区找豫发谈判,我们周二去提出的“托底”方案,今天豫发给予答复———不托底,不返点,一铺一价,现我将豫发的十月底合同到期以后的最新方案公布给大家,何去何从业主们自己把握。

豫发方案如下:

1.房子托管合同跟豫发一签十年有效期。

2.签合同后,房子租金仍然按照先用半年后给我们打款的模式。

3.房子交给豫发后,由豫发对外出租,租出去了豫发抽一成佣金,租不出去,豫发不抽成,房子交给豫发十年期间,豫发不对商铺出租率做出任何保证,假如五年租不出去,那业主就五年没有收益,十年租不出去那就十年没收益。

4.商铺自己收回对外出租,豫发只收取物业费,物业费=建筑面积*15元/平米。

5.豫发的出租价格一楼 60元/平米(建筑面积)

二楼30元/平米(建筑面积)

三楼20元/平米(建筑面积)

以上价格租出去以后,豫发按照一九比例进行分成,另外还要扣除27%的租赁税。(业主实际到手只有租金的六成)

关于商铺面积的最终解释为:房本建筑面积的一半,为使用面积。

我结合代表们自己的房屋案例总结一下租金:

按照新合同算下来,一楼以前每月大概6000元收益的,新合同为2600元左右,二楼以前每月3900元收益的,新合同为800元左右,三楼以前每月3000元收益的,新合同为500元左右。

最后说一句:房子都是我们每个人自己的,租金也是各家收各家的,群里只能给大家打个前战,给豫发前期商务谈判,给业主们提供一个互相交流认识的平台,谁要是想靠群里代表们出面就把房子的事解决的人,趁早死了这条心,天下没有免费的午餐。

补充一点:如果房子没有租出去,暂时不用掏物业费,不管是自租还是托管。

买个商铺是真坑

从白天一直要到晚上,没有结果。负责人不出面。明天继续要房租

照这样下去,投资买个商铺租出租,还没有存银行利息收入多

原创文章作者:白回眸一笑,如若转载,请注明来自百香果号:https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/57378.html

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