二手房的个税为啥都买家交

二手房所有税费都由买家承担的原因是?

因为有房群体及大部分人群都会认为房价又可以投资又可以居住,即便不住了拿出来卖,也要报一个相对高的价格,并且所有税费全是买家承担。

这也是现在二手房越来越卖不出去的原因之一,即便房产中介手握一堆垄断的二手房源,也无济于事,卖方的报价和买方的求购价格几乎难以有效配队,索性房产中介开始放弃二手房市场,直接推新房,并且打的口号,都是免中介费且找中介更实惠!

普通人一听就纳闷了,房产中介本是推介二手房的,却专职卖起了新房,而且还说自己的渠道价格最低!而开发商正常情况下是不会考虑利用中介代销的,考虑中介一定的迫不得已的事。那么这中间的真相是?

真相只有一个,那就是房市预期真的变天了!且合适的购房者越来越少了!

新房因为没有足够的购房者咨询,所以才试探着看中介这边能否想办法代销,这样前期业主闹事时,也可以推到中介是转卖一小部房源,我们的开发商一直是原价出售的!

最后,不管是新房还是二手房,成交量都降下来之后,原先的二手房卖家如果卖不出去房,就会慢慢的降价来试销,直到最后选择要么市场出租,要么市场大降价处理!

二手房的个税为啥都买家交


拓展资料;

按国家规定卖房也就是房东方需承担增值税和所得税,买家承担契税,那为什么会房一般交易时所有的税费基本上都是买家来承担呢,有以下几点原因:

1,市场交易习惯,房东房一般会谈净到手价,也就是说我什么都不管费用都买家来出,有些地方甚至于佣金都让买家来承担。反过来如果承担税费就把钱加上去,房东从房价的角度去考虑是想让买家从心理上觉得价格会便宜一点,说到底是个文字游戏。

2,经纪公司的引导。经纪人为了价格税费体系简单粗暴,通常也会引导房东报到手价,原因是计算税费时简单,不要算两头。

3,房东资金原因。房东交易的整个过程只有进账没有出账,这一点往往会被人忽视,而现实交易中却经常发生,尤其是房东需要还掉贷款撤押的交易,因为资金受限可能连交税的钱都没有,所以这笔钱就会转嫁到买方手上。

以上就是这个问题的几点原因,当然特殊情况下也可以让房东承担所有的税费,主要针对买家现金量和房价有小微差距且房子不满两年有大额增值税的情况下适用,我们可以先把佣金放一边来举个例子:

房子200w不满两年,契税按1%,买家首付三成来算

房东如果不包税,买家需要75.2w的现金量才能拿下。

房东如果包所有税,买家只需65w左右就可以拿下。

所以如果买家只有70万,那这个房子就能顺利拿下,原因很简单,买家在税费方面用了杠杆,只要付三成就行了。

所以这两种方法都有用到,但主要还是房东一般会谈到手价。

原创文章作者:白回眸一笑,如若转载,请注明来自百香果号:https://www.huangjinbaixiangguo.com/article/45938.html

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