房子七十年产权到期后怎么办

什么是房屋产权?

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权是没有期限的,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。

房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权70年是什么意思?

想清晰房屋产权的含义,就要明确房土地使用权的概念。在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,而房屋所有权的期限为永久。

根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权分为40年、50年或70年不等。土地使用权的出让,指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

房产证没用了?房屋产权70年到期后归谁?国家已给出答案

简单来说,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

要重点要说明的是,土地使用权是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到不动产权证时的时间。举个例子:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间因情况而各有不同,但至少需要两三年时间。当然,也有一些特殊情况,比如,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,直到十几年过去之后才开始开发。

这也就是为什么许多购房者买到房子后,

却发现产权会无辜缩水了年限的原因。

房产证没用了?房屋产权70年到期后归谁?国家已给出答案

三、房屋产权70年到期后该怎么办?《民法典》则给老百姓们吃了颗“定心丸”:自动续期。这部法律将于2021年1月1日起施行。

《民法典》第三百五十九条提出:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

没有约定或者约定不明确的,依照法

律、行政法规的规定办理。

续期是否需要缴纳费用?

对于住宅建设用地使用权期限届满的,自

动续期。这意味着两个信息:

一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回;

二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有

减免的可能。

房屋产权70年到期后会自动续期,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要国家出台相关政策法规。

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房子70年产权到期后怎么办,法律明确了

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