该问题将基于两种不同的情况进行解答，第一种情况：办理房屋过户登记手续的前提是房屋必须具有不动产权证书，即房产证，如果房屋在银行办理了购房抵押贷款，即银行按揭贷款，也就是说购房者以其所购住房的产权作为抵押，由银行先将房款支付给房产开发商，购房者按月向银行分期支付本金和利息，在这种情况下，房产证一般抵押在银行，如果夫妻离婚后，分得房子的一方想要办理房屋过户手续，若此时房屋贷款尚未偿还完毕，则需要提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在获得房产证后，双方再到不动产登记中心办理房屋变更登记手续即可。
反之，如果不具备一次性清偿贷款的能力，分得房产的一方可以与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同，但此操作比较复杂，若房屋有房产证的，离婚按揭房按照正常的房屋过户手续办理即可。
第二种情况：如果夫妻双方是通过诉讼离婚，一方不配合办理房屋变更登记手续的，分得房产的另一方可以申请法院强制执行，凭法院所出具的生效民事判决书或者民事调解书、协执函等相关法院文书，即可直接去不动产登记中心办理房屋过户手续。如果夫妻双方是协议离婚，一旦对方不配合，办理房产过户则比较麻烦，因为离婚协议书和离婚证尚不足以证明对方具有将房产过户的真实意思表示，据此房屋管理部门亦无法审查离婚协议的真实性。
因此，如遇到上述情况，可向人民法院提起诉讼要求对方按照离婚协议的内容履行相应的义务，依据《不动产登记暂行条例(2019修正)》第十四条第（三）项规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民国家生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
依据上述规定，待分得房产的一方取得法院所出具的生效民事判决书后，也就是如果经法院判决后对方仍不履行相应义务的话，您可以申请法院强制执行，之后凭借生效的民事判决书或民事调解书、协执函去不动产登记中心办理房屋过户手续即可。
原创文章作者：晴儿，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/241413.html
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