受全球疫情影响，各行各业经济不景气，房地产行业近年趋于饱和状态，
2022年4月，全国多个城市下调商业房贷利率至4.9%，那么你关心的月供会不会以后也随之减少呢？
——— 直奔话题不废话———
这次降利率政策只针对从2022年4月以及以后买房贷款的同学执行！已有月供的同学，是否享有此政策？贷款利率会不会跟着下调？每个月的月供会不会减少？答案是：“否”
原因：本次政策利率下调为“基点利率（即浮动值）”（基点利率一旦签订贷款合同便不再变动）
比如小王同学2019年某月贷款买的房子，房贷利率为6.37% ，那么具体房贷利率公式为：
商业贷利率6.37% = lpr4.65% + 基点（即浮动值）1.72%
最新商贷利率计算方式
难道说已有月供的同学月供就不会调整了么？
答案是：“否”
已有月供的同学会随着lpr利率的变化去调整！而你的基点利率是永远不变的！
lpr（浮动）调整时间为：“每年年初”
各位同学你明白了吗？
不说了，努力搬砖，早日暴富！
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现在房贷利率下降到4.4%左右，之前买房的5.6%上浮的，甚至更高的怎么办？如果是浮动利率也会同步下浮一定的基数，但不会下浮到现在的4.4以下，为什么这么说？
前几年住房贷款利率是很高的，为了抑制炒房，政策也是跟着进行调整，大部分房贷都是在基数5.6%以上进行上浮10-20%的为大多数，实际贷款利率为6-7%的都有很多，这也是没有办法的实情，在国家房住不炒的政策打压下，利率政策也跟着升级，使买房者受到了不同程度的政策压力，利率也是水涨船高。
随着国家全面的降准降息，房地产政策也进行了一定的调整，从以前的“一刀切”调控房价，到现在的照顾住房刚需，买房受到了一定的扶持，贷款利率进行了下降，从基准利率5.6%下降到现在的4.4%，让买房者受到了很多实惠，一部分刚需住房得到了政策的支持，减少了利率，让老百姓得到了实惠。
以前买房的人利率很高，利率调整后，应该怎么办？
当时的利率为5.6%以上的也会随着利率的下降而下降，只会按照下降幅度而调整，不会按照现在最低的利率去执行，大部分会执行现有的4.4%以上利率，上浮百分之二十执行，利率在5.2%以上，这个银行利率是浮动的，也许过几年利率又会重新升起来，这就是市场化利率，有低也会有高的时候，毕竟大部分的房贷都是长期贷款，十年以上甚至三十年都有，利率的变化会随着发生变化的。
综上所述：作为贷款人要适应利率市场化调整的心里准备，有时高，有时低，有涨有跌，都是正常现象。朋友们你们怎么认为？
原创文章作者：晴儿，如若转载，请注明来自黄金百香果网：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/228755.html
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