明明是霍英东发明和推广的公摊面积，在内地网络上，却硬生生颠倒黑白，把这顶帽子凭空扣在了李嘉诚头上。
公摊面积什么时候才会被历史的车轮碾碎。
最近随着停贷风波，地产行业再度暴露了两个多年来呼吁取消的制度，商品房预售制度和公摊面积，今天我们说说公摊面积的由来。
公摊面积和商品房预售制定不一样，商品房预售制度不单是我国，但公摊面积虽然是香港1952年开始试行。随后传入内地于1995年12月1日实施，但目前也只有内地有公摊面积还在执行。因为香港在2013年取消了。
公摊面积是怎么发明的？这要从二战后的香港说起，当时香港没有买房一说都是买楼，买楼买楼买的是整栋楼，所以香港到现在还是叫买楼或供楼，因为整栋楼出售，那买的只能是富商、洋行、企业一类，这样整体的成交量底，资金回笼慢。这时国际鸿星投资集团的老板吴多泰开始将楼分层出售。因为一个买家一层大家面积一样，这个时候还没有公摊面积，因为老百姓还是买不起，这时出现一个人，创新了新的卖楼卖法，卖楼花，就是我们今天这样一层楼拆分开多个单元分开出售，这也造成了我们今天很不满的商品房预售和公摊面积。
因为拆分开卖楼，老百姓买的就多了，问题随之而来，因为每户的面积不一样，所以房屋的维护修缮纠纷就出来了，所以在上个世纪五十年代又发明了公摊面积，就是所有的住户按照每户的土地使用面积的比例，分摊了整栋楼的产权，公摊面积就是这么来的，网上很多了都说公摊面积是李嘉诚发明的，其实李嘉诚发明，也不是他大规模推广的，因为这时李嘉诚还没做房地产，1958年买了地皮也是长江实业扩充产能用来建厂房。有说法香港尖沙咀的香槟大厦是最早开始卖楼花的物业，当然不排除还有更早。
那公摊面积传入内地后，我们公摊摊的是那些？比例又有多少？
房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。公摊面积的计算因为每个楼盘的公摊系数、和建筑设计的不一样，所以每个楼盘的公摊比例是不一样的。一般在25%，比如七层一下是可以不用电梯的，当然如果是高档小区七层也给设计了电梯那就不一样。多的公摊比例能达到30%以上。
一直以来的公摊面积大家呼吁取消，还是有实质性问题存在的
其一、虽然有公摊系数，计算方法明确，但是我们不知道用来公摊的那些怎么计算出来。
其二、假如开发商建成了10套每套实际使用面积100平方房子加那些公摊的地方花了100万，相当于每平方100元的成本，那开放商定价120元一平，按实际使用面积算，10套卖出120万，那这120万也包含了那些公摊的地方。但问题是我们买到手的一套实际使用面积100平方的房子，房产证上的面积那就120平方往上了。按120平方计算，10套房就神奇的卖出了144万。因为没有开发商会按120平方计算，但是定价按100平方去算的。相当于公摊面积的成本在我们买房的房价上体现了以后又在面积上体现了一次，而我们一点办法都没有，因为有公摊是合法。
其三、就是公摊面积里面的部分公摊的地方不合理，比如保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，这些怎么不合理，就比如说小编自己，买的房是小区二期新开发的，二期两个字就说明了问题，因为我们和一期进出是一样的，那很多设施一期是不是公摊了，是全部公摊了还是部分公摊，部分公摊比例多少，我们不得而知。何况有些小区有三期、四期好多期。
原创文章作者：梦见自己住在工棚里，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/218292.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
