验房师就是个笑话

3月初,“西安一验房师验房后遭3人威胁殴打”一事登上微博热搜。

让我们再次注意到这个群体。

验房师是一个新兴职业,特别之处在于,它和普通人一生中最在意的房产L系紧密。

网上检索一下验房师会发现,大多和被打有关。

2018年至今全国热门二线城市,如武汉、济南、西安、温州、青岛,几乎都有验房师被打新闻。

被打简直是验房师这个职业的家常便饭。

验房师就是个笑话

验房师是被市场需求催生的一个行业。

过去房价快速增长的时代,购房者与开发商之间的矛盾被房价带来的增值所掩盖。

对于业主来讲,买到就涨价不少,转手卖出去就能赚不少钱,又怎会过分计较零星的一些得失?而开发商则更是底气十足,不买有的是人想买。

那些年,通宵在售楼部排队的人,是内地各大城市里常见的风景。

但在当下房住不炒稳定房价的政策下,令人堪忧的房屋质量和精装修质量带来的是购房者的民怨沸腾。

当业主彻底对开发商失去信任,选择第三方查验,几乎是唯一看起来靠谱的自保。

因而验房师们的工作,也变得越来越容易得罪人,职业风险也大增。

一般而言,验房师都会有个工具箱,里面塞满了20多件验房的仪器。

验房师就是个笑话

验房师的工具箱(图源网络)

如尺子、螺丝刀、电容笔等,还有测量距离计算面积的红外线测距仪,检测墙体、地面有没有空鼓的空鼓锤。

他们进入房间会先和业主签订验收委托协议,从入户门开始检查,客厅,餐厅,厨房,卧室,厕所、阳台、卫生间。

眼睛从地上的地砖接缝,到吊顶走线,侧面要观察墙面是不是平整,也得检查业主家的水路电路是否畅通。

验房师就是个笑话

验房过程之一(图源网络)

总之,一个房子里目力所及的一切,都在他们的责任范围内。

所以验房师也是件专业活,不仅要懂土建、精装,还要懂安装、消防等。

另外验房师的兴起,还在于市场价格变得更亲民了。

2015年以前,要拿到一份有建筑管理部门承认的正规检测验收报告,成本基本在4500元以上。

现在第三方装修、验房平台上,验房服务项目普遍收费为100元-2000元不等,也有按面积大小来收费的,一般3-5元/平,有些根据验收的项目情况而定。

验房师就是个笑话

淘宝上验房价格

随着精装房的普及,“实测实量、一户一验”使验房师总能发现更多房屋质量问题,有的一套房能找出四、五百条问题。

对施工质量有缺陷的工程方来说,拿着业主递过来的检验报表,轻则返工耽误工期,损失材料,重则搭上赔偿责任。

所以验房师成为危险职业也就顺理成章,甚至可以说,没有验房师不曾遭遇过阻拦、辱骂和威胁,他们很多都被打过,有一些甚至被迫转行。

验房师就是个笑话

当产生问题时,我们该做的是及时解决问题,而不是忙着解决提出问题的人

在国内,验房师只有十几年的历史。而在美国、加拿大等西方国家,验房师已经有40-50年的历史。

在这些国家购置房产,验房是必需环节。购房者和房产经纪人谈好价后,需要请专业的鉴定师从技术角度分析房屋的瑕疵和估值等情况。

他们会开出报告,出具资产价值证明书,主要针对的是二手房交易。

但在武汉,甚至国内,如今验房针对的都是一手房。大多数业主们的动机很简单,请验房师来,不是做资产证明,单纯是因为不信赖开发商

验房师在业主和开发商之间,是一个相对站在弱势业主方的第三方检测机构。这种身份也导致了验房师和开发商之间微妙的关系。

就工作本身而言,他们的日常并不惊心动魄,甚至有些枯燥无聊。他们好比是一个体检的医生,而且只检查,不负责治疗。

但问题找出来,到底怎么解决,能不能彻底解决,所有的问题都还是要回归到开发商那头。

验房师就是个笑话

验房时发现的房屋问题(图源网络)

毕竟,在开发商、验房师和业主三方中,占据主动权的,从来不是验房师和业主

验房师不是只有中国才有的职业,但中国验房师更容易被打,说明了国内房地产行业的现状,仍然是卖方市场,店大欺客现象严重。

打人者有恃无恐,验房师担惊受怕,消费者利益缺少保护。

验房是业主的正当权益,验房是推动房产行业进步的重要监督力量,这是已经各方认可的事实。

验房行业从一开始出现至今没有因为害怕暴力而退出市场,停止发展,反而更加发展壮大。

因为暴力事件让购房者看到了开发商心虚的一面,被打得越多,越发说明这个行业的旺盛。

说到底,打铁还需自身硬,开发商应该修炼自己的内功,提升房屋质量。

而不是警告、威胁、殴打验房师,一个不容监督的行业必然是恣意妄为的行业。

验房师就是个笑话

新房交付验收是关系到千家万户老百姓的一件大事,应该引起社会各界的重视。

验房师弥补了市场空白,成为帮房主维权的主要力量。但他们尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业

这也让夹在开发商、装修公司与房主之间的验房师群体生存艰难。

很多业主知道验房师并不存在正规的证书或职业鉴定,有的验房师也担心不被开发商、业主认可。

但如果工程质量有问题,验房师验出的毛病又多,就很难避免与开发商、装修公司产生摩擦。

在与验房师发生冲突时,开发商或装修公司经常强调的一点是验房师无国家级职业资格证书,对其专业性存疑

目前大多数独立第三方验房师所持的是房屋查验咨询师类证书。主要由民间组织、行业协会发放,如中国验房网、中国验房师管理协会、房屋查验协会等。

有国家认可的职业资格职称,如注册建筑师、监理工程师、助理工程师、工程师、造价工程师等都可以参与验房。

但是能取得这些官方认可的技术职称人员大都在房企,或在建筑质量监督站、建筑监理公司任职。

他们工作稳定、待遇较好,很少会去独立第三方装修平台、验房企业做验房师。

这也导致验房师群体门槛较低、鱼龙混杂。给房企造成了不专业,专找麻烦的印象。

验房师频繁被打背后,是整个行业标准缺失、市场监管乏力、企业缺少自律和市场信息不对称等因素造成的。

如果这一现象不能从根本上改变,那么最终受害者还是广大业主。

原创文章作者:梦见自己住在工棚里,如若转载,请注明来自百香果号:https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/198395.html

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
梦见自己住在工棚里的头像梦见自己住在工棚里
上一篇 2022年10月15日
下一篇 2022年10月15日

网友常看推荐

  • 开一家幼儿园要多少钱

    这几年农村的发现越来越好,各项基础建设都得到了很大的改变,然后电视或者媒体也都把目光转向农村。刚好最近电视剧乡村爱情热播。可是演绎的内容晓卫却有不同看法。 电视剧乡村爱情里面的村书…

    2022年9月9日
    04120
  • 钱不好挣的幽默句子

    1.问君能有几多穷,恰似一元钢镚都难求。 2.那位叫人民币的帅哥很久不来和我约会了。 3.天气预报说今天没有风,看来又得挨饿了。 4.每次邻居都说我扰民,因为我穷的叮当响。 5.从…

    2022年7月10日
    05850
  • 女人向情人要钱套路

    女人你开口向情人要钱也没有什么可以顾忌的,他找你让你当他的情人,他就有义务来帮助你或者是给你花钱。说一句实话,现在女人找情人不就是为了让他在咱们花销的时候给买单吗?不就是让他提供一…

    2022年7月7日
    07.9K0
  • 火鸡面可以泡着吃吗(火鸡面的正确吃法不辣)

    火鸡面镜面来深受大众的喜爱,很多人都爱上这种味道,可以同时火鸡面又狠辣,来看看火鸡面怎么吃不辣? 火鸡面怎么吃不辣 1、吃火鸡面的时候可以=往火鸡面里加一些牛奶喝芝士,这样做出来味…

    2022年8月1日
    08900
  • dnf副职业哪个最赚钱

    这是炼金副职业每天可以换的材料!注意只有角色达到50级的才能换取材料,换取材料的条件是一个“白色小晶块”大家可以看下方图片是拍卖行的价格!还有换取以后材料的价格! 大家可以看一下,…

    2022年6月16日
    04470
  • 空调e3是什么故障

    炎热的夏天 空调成为了大家必不可少的电器之一 回到家的第一件事就是打开空调 咦? 空调怎么不运作了呢? 显示E3又是什么原因呢? 下面就让我们一起来看看吧~ <<&lt…

    2022年10月19日
    03120
  • 注销户口前要把哪些事情完成

    销户口需要什么手续? 1、公民正常死亡的需持死亡医学证明、火化证、死亡人《居民户口簿》和《居民身份证》到户口所在地派出所办理注销户口。 2、公民办理出国境定居注销户口的,需持公安外…

    2022年6月29日
    01.2K0
  • 基本农田是否可以建蔬菜大棚

    养殖大棚与基本农田之间的关系确实比较复杂,对于一般人来讲想把这两者之间的关系搞明确确实不容易。尤其是这个养殖大棚与大棚在建设中选择土地性质上也存在很的问题,比如你建设种植蔬菜的大棚…

    2023年3月24日
    03220
  • 城管几点下班可以摆摊

    今天与城管打了个时间差。 城管五点下班,我五点出摊。 今早上七点开车去批发市场进了六箱黄金甜瓜,每箱九个,进价4块5每斤,每个平均2斤半,我论个卖,每个15元。先切开一个让大家试吃…

    2022年9月21日
    02.0K0
  • 13薪14薪15薪是什么意思

    通常是指工作期满一年后,十二个月多发一个工资为十三薪,多发两个月为十四薪,多发三个月为十五薪。 “13薪”就是年底双薪,每年第12个月时,用人单位多向员工发放一个月的薪水,,以12…

    2022年5月18日
    02.2K0

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注