2022年西安房价暴跌

西安的房价在近三年内一路高歌猛进,令人咋舌,论涨幅的速度,在全国可算是首屈一指、无市能及。其繁荣繁华的楼市背后,也许正在酝酿着巨大的风险、潜伏着对西安长远发展的阻力和危害,这已经成为人们的共识。

一方面,快速上涨的房价,使许多有多套房子的人,数钱数的手痛、赚钱赚的盆满钵满,许多人拥有多套房子者,坐地分享到飞速上涨房价带来的红利。而许多人缺少房产资本者一时眼前迷茫,不能理解西安房市飞舞的现实,心里难言的滋味涌上心头。

另一个方面,西安楼市火热,看热闹的人很多,加入到炒房行列的人越来越多,从几万上升到几十万,从一房难求到购房摇号,人们纷至沓来、楼市异常精彩,引无数英雄在西安炒房。房子热此起彼伏,漫延至周边区县,跟着涨价已成常态,早买者暗喜,房子资本上涨,心里喜悦自不必说。二手房涨的厉害!学区房涨的离谱!曲江更是高不可攀!

再一方面,西安的房子涨到了一个新境界,哪些刚需者,有望房兴叹、无可奈何者;有筹集首付、从银行贷款者;有硬着头皮、忽视风险挺而走险者。凡是种种,皆因囊中羞涩,最终成为高位接盘、成为高房价的牺牲品。有的透支未来、透支消费,导致生活幸福感下降、抵御生活风险的能力大大下降。

当然更重要的是,高房价会阻碍实体经济的发展,透支西安的美好未来,其弊端已经显露。西安的房价已经引起国家住建部的关注,已经备在全国受到热议。因此,政策调控必然愈加严格,特别是面对西安二手房市场、学区房等,一波更比一波严,最终要让房价冷清而跌。原因有:

1.对二首房先是五年禁售,让炒房者手里的房锁定在手里不能轻而易举的出售,让炒作的气氛降低温度。

2.对二首房提出指导价格。对买房者来说有了心理价位,对卖房者来说忍痛割爱。这次指导价比市场低5到7成,对102个小区出台指导价,10万多炒房者梦断西安。

3.近二三年内,房产税出台的机率更大。到时,房产税征手,手里拥有多套房子者,立即就会成为生活的负担,终将成为鸡肋,处于食之无味,弃之可惜的境遇。

4.目前美元通胀,美联储加息的可能性加大,一旦开始加息,国际资产价格开始下跌。我国在房价上,为了抵御世界通胀带来的压力,必然严控政策更加严厉、更加精准,西安首当其冲是政策的首要实行者。

总之,从深圳的限价来看,深圳二手房市场交易下降,房价已经下跌。随之而来的成都、西安开始限价,其它城市将会跟进的越来越多。西安的房价必然会随着政策的限制加码,随之而来的就是下跌;房价必然会随着限价后的二三个月后,开始下跌;西安的房价将会随着房产税的征收而下行,而跌倒在合理的价格内。

我们可以拭目以待、坐等房市风云。

2022年西安房价暴跌

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