房价未来走势如何现在买房值不值

2016年,房住不炒的理念首次提出。转眼间,过去5年时间,这一理念已经深入人心,也成为楼市调控政策的主要指导方向。

有些小伙伴会觉得,好像没什么变化,房价还是很高,远远超过普通百姓的工资水平,这个理念的提出,似乎并不能阻止房价继续上涨。其实,这个认识并不正确,有三点原因:

第一、在这一理念的指导下,在过去几年不断的调控下,房价已经基本保持了稳定,没有像过去一样,飞速上涨,房价的泡沫正在被一点点挤出。如果没有这些调控,无法想象房价会涨到什么程度。

第二、炒房客逐渐退出。在这一理念提出之前,炒房客大行其道,一个人手里有几套房子,一转手就大赚一笔的情况,比比皆是。更离谱的是,这些炒房客转手一套房子的钱,能抵得上一家百人公司一年的利润。这种情况,严重打击了资本投入实体的积极性,越来越多的公司进入房地产行业。这其实非常危险,一旦泡沫破灭,整个经济都有崩盘的风险。房住不炒理念提出,房价逐渐稳定之后,大量炒房客因为看不到利益,开始退出市场。

第三、2020年,央行提出针对开发商的三道红线,进一步防范了开发商肆意买地,无限负债的风险,也使房价在这两年,出现了一定程度的下跌,特别是在一些三四线城市。

房价未来走势如何现在买房值不值

种种情况表明,在过去5年的调控下,楼市已经在逐渐恢复正轨,房产的投机性也在逐渐减弱,正在回归居住属性,未来房价的走势,也逐渐明朗。可以预见,在未来几年内,随着人口出生率下降,城镇化放缓,刚需购房人数减少等因素,房价会在稳定的前提下,慢慢下跌。很多人在猜测,未来房价会不会真正变成白菜价,其实,也不可能。房地产并不是单一企业,关联很多,房价的大幅下跌,也会伤害很多行业的利益,给经济发展带来一系列不良影响。所以,以稳为主,持续下跌,将会是未来房价的正常走势。

那么,在这种大趋势下,对于未来三年,有买房准备的家庭,不妨看看下面这两个建议:

第一、不要为了投资买房

投资买房,将会面临三个问题:1未来房价下跌,投资买房,资产不会增值,还会出现亏损。2 炒房客正在大量抛售房产,未来市场供过于求,出手变现难度越来越大。3 房产税已经在部分城市试点,未来有可能推出,到时候有多套房,成本付出会加大。

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第二、不要背负过多负债买房

过去,很多人着急买房,是担心房价上涨,日后更买不起。哪怕掏空家里6个钱包,背上几十年房贷,也要先买一套房。未来,在房价预期不会大幅上涨的情况下,建议刚需买房的家庭,不要花光家里积蓄买房,暂时买不起,也可以等等再买。否则,背上沉重的经济负担,对个人,对家庭,都不是一件好事。

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第三、尽量买现房,二手房,不要买期房

2020年三道红线提出以来,开发商不能再向过去一样,无限制地向银行借贷,加上疫情影响,老百姓收入下降,买房意愿也不强,房子卖不出。几方面原因,导致很多开发商资金出现问题,甚至包括一些很大的头部开发商。这两年,开发商暴雷,工地停工,交房延期,期房烂尾的现象比比皆是。另外,开发商由于资金问题,把本来应该精装修的房子,变成精简的装修,用的材料,能省就省,小区绿化等设施,能不做就不做。这些原因,让买期房风险非常大,即使顺利交房,麻烦也很多。所以,如果这几年买房,尽量买盖好的现房,或者选择合适的二手房,以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

房价未来走势如何现在买房值不值

房子是用来住的,不是用来炒的。房子本来就不应该成为投资的手段,现在,房子的这一属性正在逐渐回归。未来,房价也会在稳定中回落。刚需买房,不必再像过去一样着急上车,做好准备,谨慎选择,才是我们应该做的。毕竟,大多数人,一辈子只买一次房子,而房子,要用去家庭大部分资产,要在里面住好几十年。

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