上海二手房实际已经暴跌

最近这段时间,上海的楼市成交量低迷的很,8月份上海成交了1.8w套的二手房,到了现在9月份,成交量还是没有太大起色,网络上也充斥着各种价格已经降下来的信息。

总有粉丝朋友问我。

问题:“兵哥,现在还能买房吗?”

不管是 一对一的回答,还是评论里面的回复,我的回答一直都是一致而且肯定的,就是现在不要买,不要买,不要买。买房真的可以等等,最好年后再说。

具体不建议买的理由,我已经在前面说过了,大家可以关注这个公众号,看看前面发的文章。

但如果你现在真急着要买的话。我的建议是多看、多比较,而且房子一定要下来至少10%才能出手。

上海二手房实际已经暴跌

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不是报价的10%,而是

这个10%,不是房东报价的10%,而是最高成交价格的10%。

因为“每个人的认知不同”,还是有很多人坚定的认为上海房价,只会涨不会跌,尤其是房东,所以这些人的报价是死贵,死贵的。

800w的市场价,有些房东可以挂到1200万。后续降不降价不知道,即使谈下来20%,价格也要960w,还是高于市场价,如果最后买了这样的房子,还是被割了个大韭菜。

市场好的时候都没有卖掉,买客却在这个低迷市场下去接盘!! 哎,天生的大韭菜啊!!

所以一定是在前期最高成交价的基础上谈10%下来,如果最近都没有成交,可以参考下周边小区的前期行情。

如果自己实在没有办法从渠道上了解房屋的成交行情,那就需要自己多出来看看房,多和中介小哥,中介小姐姐聊聊,多打探下市场的真实行情。

顺便还要看看周边一手楼盘的情况,看看周边一手的价格是多少,前期的认筹情况大概怎么样,都可以用来做下参考。

如果要买的房子楼层不好,户型不好,位置不好,这就需要折上折才行。否则,千万不要买。

确定了这个前期的最高行情价之后,买房的时候就可以让业主下来10%,如果下不来,就不要买这套,直接换别的房子,继续谈。

上海二手房实际已经暴跌

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楼市现状,只有降价才成交

目前的上海二手房的楼市行情,房子挂牌很久,都没有办法卖掉,即使降价了一点,还是卖不掉。

楼市火热的时候,房子的去化速度特别快,挂牌几天基本就能卖掉;但现在的市场,挂牌1个月卖不掉的房源比比皆是,甚至有些房源,都挂牌半年,还是没有人来看,更不用说卖掉了。

很多小区,从2020年年底开始,连续几个月都没有房源在售;现在这种缺房源的情况已经没有了,每个小区基本都有房源出售中,有些平时很少出来的绝版户型,也有卖出来的。

最近这段时间,我所在的青浦徐泾区域,周边的几个热门小区,都有成交,不过从成交的价格上来看,很多都是降价后才有成交的。

招商虹桥公馆,798万的报价,一直没有卖掉,最后业主降价738w后,成功卖出,而最后卖掉的价格据说是680w。

万科天空之城,之前报价900w,单价9w,和之前的成交价格9.2-9.3相比,已经便宜,后来一直没有卖掉,业主降价到800w,最后760w+成交。

还有仁恒西郊,以前很多房子,挂牌价都在9w以上了,到现在仁恒很多房子的挂牌价,都降到了8.5w,但还是没有成交。有些还是前期半年都没有挂过牌的户型。

从大虹桥徐盈路站周边的3个热门楼盘实际成交情况来看。房价都是下降了10%左右才有成交的。

所以市面上在售的二手业主,还是有很多人是愿意通过降价来换取成交的。作为买家,如果业主10%都不愿意降下来,就真没有必要下定了,毕竟这个业主不卖,还可以找下一个业主。

上海二手房实际已经暴跌

end

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10%不是终点

我建议真要买的,务必等价格下来10%。但并不是我觉得这次楼市的回调就是10%,看目前的态势,这次回调的可能更多。

但下来10%就建议现在想买的人买,是因为这个幅度,已经明显不会让你站岗最高位,但也不要奢望能下到更多,要想踩到最低点买入,就和卖房人踩到最高点卖出一样,完全看你的造化了。

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