“经常半夜2、3点才睡，这房子住的我都快抑郁了……”
朋友小A刚搬进新买的河西房子不久，却在最近时常跟我抱怨新家的生活，和她原本想象的完全不一样。
小A，互联网公司设计师。几年前就一直在看房子，也咨询过我买哪里比较合适，当然我是推荐她优先买新房。
从紫核到城南贾西，以及江北等板块，她都摇过。奈何手气不佳，无缘上车。
再加上她工作在河西，不想家离公司太远，因此选择空间就更小。
时间就这样一天天的拖下来，眼看南京房价是不断上涨，小A愈感焦虑，想赶紧把房子的事定下来。
她的首选自然是能在河西安家，这样通勤成本最低，生活幸福指数也就最高。
当然，河西的新房、次新二手房是望尘莫及的。已经不是普通家庭可以想象的了。
因此，要想买在河西，对于小A来说，只能考虑“老破小”。
定下目标后，就开始找中介带看。小A原本就租住在河西，对周边也比较了解。
在经历了几年的看房之路、也是几经折腾后，终于在去年买下了河西中的兴达新寓。60多平方的两居室，总价200多万，单价约3.4万/㎡。
▲图片来源于链家官网
这个价格对于小A来说压力可以小很多，毕竟一路之隔的次新小区宏图上水云锦单价可是要7.6万/㎡左右。
房子拿到手后马不停蹄的开始装修，在装修上也花费了不少心思。
晾了几个月后，小A终于在今年上半年搬入新家，并对新家生活充满了期待。
然而令她完全没想到的是，才住了半年不到的时间，不用再和别人合租、能有一个专属于自己的小窝生活，并没有如想象中那般美好。
由于是老小区，物业管理基本可以说是没有，再加上周边就业机会多，房租又相对较为便宜，因此群租房现象十分严重。
小A的楼上就有几户群租房，还都是从事服务性工作，因此经常是凌晨归家。
没有电梯加上隔音效果差，小A常常凌晨2、3点被楼上租户上楼、说笑、摔门声吵醒。
天热的时候，楼上群租房空调24小时开着，空调水管也就24小时在往下滴水。深夜滴水的声音也让小A无法睡个好觉。
小A也尝试过和楼上租户沟通过，但收效甚微。
最无法忍受的时候甚至还惊动了民警，但也只能治标不治本。
长期的睡眠影响让小A十分痛苦，因此常跟我抱怨，她都快神经衰弱了……
而这样的生活，小A也不知道还要忍受多久。
除了群租房，小区物业管理缺失、内部商业经营混乱等问题也让小A颇感头疼。
兴达新寓本身构成就比较复杂，有拆迁安置房也有商品房。但小区物业是归属社区街道的，而非开发商。
因此虽然物业费十分便宜（60几平的房子一年仅不到200元），但也基本享受不到什么服务。
首先小区出入口虽然安装了门禁，但也形同虚设，人员可以随意出入。
其次楼道里经常堆满了杂物，但却无人过问管理。
小区更是没什么环境可言，绿化无人管理，杂草泛滥。
甚至有居民在小区内开垦菜地，私自占用公共面积的同时居然还出现过浇粪水的情况。
无疑污染环境，让人无法忍受……
车辆乱停放、垃圾清理不及时等常见问题更是少不了。
而让小A等众多业主最为头疼的就是小区内商户经营扰民问题。
兴达新寓小区比较大，在东门以及小区内部都有不少商户。特别是在小区东门，两边的底商，尤其是餐饮店，非常的扰民。
餐饮店会提供外卖，因此会有外卖车辆密集的出入小区。
不仅如此，餐饮店会产生油烟，楼上的住户无疑深受其扰。平时连窗户都不敢开。
更为过分的是，两边不少商户经常占道经营，导致东门时常堵塞。
除此之外，餐饮店煤气罐的使用也让业主担心会存在安全问题。
有个别商家将多瓶煤气罐随意放置在门口、甚至是小区内部。这让业主十分担忧，是否符合安全标准。
毕竟但凡出现意外情况，损失的是众多业主的利益。
而以上这些本该物业管理、调解的问题，但在兴达新寓物业的角色是缺失的。业主们只能不断的自己去向有关部门反映，希望得到解决。
其实对于小A等业主来说，他们是宁愿多出费用，也想要换个优质的物业。
距离不远的宏普捷座、积善新寓小区就在更换了银城物业后，小区环境大为改善，管理也更加井然有序。
但对于兴达新寓这样的大型小区来说，想要更换物业，无疑十分困难。
种种问题，都让小A在住进新家后的生活，并没有十分的顺心愉悦。
“我特别后悔没听你的买新房。“
这是小A在住进新家几个月后，对我倒的苦水。
老破小虽然满足了通勤便捷的诉求，但却也牺牲了生活舒适度。甚至是安全指数。
同时，未来想置换的话，老破小也不易出手。
据链家数据显示，兴达新寓一村目前的挂牌均价为37379元/㎡，比小A购入时3.4万/㎡的单价有所上涨。
但小区成交却并不活跃，近90天成交为0。
不仅如此，老小区因为年代较久，经常出现墙体渗水、雨污水管破裂等问题。
再加上兴达新寓这样物业管理的缺失，对于小区房价也会有一定的影响。
很多时候，买房是影响个人人生中很长一段时间、甚至是一辈子的事情，所以一定要慎重选择。
而对于老破小，建议尽量不予考虑。
非要选，也要衡量小区物业的优劣。
原创文章作者：梦见自己住在工棚里，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/180799.html
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