今天，央行公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；
5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。
1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP、15BP。
LPR和房贷挂钩，此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.3%加55个基点，下限就为4.85%；二套房贷是4.3%加105个基点，就是5.35%。
这是自LPR与房贷利率绑定后，北京首套房利率首次跌破5%。
如果有贷款100万，30年期，等额本息还款，此次LPR下调后，每月可以少还93.75元贷款，总贷款利息可以少还3.38万元。
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一降再降
就在一周前的8月15日，央行宣布中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
当时我们解读过，中期借贷便利（MLF），就是商业银行把持有的国债、央行票据之类的优质债券质押给央行，向央行借钱。商业银行借到了钱，又会把钱贷款给企业、个人，让资金流动起来。
MLF调降后，理论上10年国债利率和1年期LPR报价应该都会随之下降。果然，这个月的LPR不仅仅是1年期下调，5年期也降了。
什么是LPR？
LPR，也就是贷款市场报价利率。是由具有代表性的报价行根据本行对最优质客户的贷款利率， 用公开市场操作利率加点形成的方式报价。
LPR是一个基数，各省市根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。比如北京银行执行的房贷利率是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。
2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
每月20日公布的最新一期LPR，决定了房贷的基本利率，直接关系到每月还贷的多少。LPR定价则以贷款市场报价利率(LPR) 为定价基准，加点计算借款人的实际支付利率。
此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷是4.3%加105个基点，为5.35%。
只有选择转化为LPR的购房者才能享受利率下调，选择固定利率的购房者不享受。
按照合同，新利率的执行要在重新定价日执行，要么是贷款发放日，要么是每年的1月1日。
截止到目前，本年度LPR已经下调过3次，共下调了35个基点。这意味着今年上面一直在默默救市，贷款逐步放松，回暖楼市。
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利率降了，下半年楼市怎么走？
从6月开始我们就说过，下半年楼市回暖是必然的。目前很多城市已经取消了认房又认贷，二套购房者也享受优惠，种种迹象都证明，国家着急让楼市回暖。
但如果真正买房，北上广这种一线城市可以，二三线还是不行。
以北京为例，一线城市真的有需求。
一是改善需求，原本有房的家庭急需换一套大房子解决一家人的居住问题；
二是刚需，人在北京还没买房，但家里能力买房的人，现在也很着急上车。
疫情让大家感受到了居住环境的重要性，隔离在宽敞的自己家，总比隔离在老破小或者出租房里好。更何况重拳调控之后，是上车最好的机会，错过这次，还得再等五年。
利率下调已经是上面给大家最大的明示了，意思就是多借你点钱买房。
另外，现在各大银行也已经加快了放款速递，根据贝壳研究院的统计，今年7月，在纳入监测的103个城市中，银行平均放款周期缩短至25天，环比下降4天。其中有26城的放款周期低于15天。
随着房贷利率的下降，现在大环境指向已经很明确了，就是让大家尽快买房。但具体落到北京的微观市场上，还是有几点要提醒大家：
1、市场上改善需求爆发，好的两居室、三居室都很抢手，如果想买，尽快。
2、想置换的朋友，别犹豫了，升值空间小的老房子该卖就卖，有观望的时间，新房子已经涨了。
3、买房别跟风，挑有产业有人口、保值升值能力强的片区，现在这个环境，就别想着投资个老破小等大涨了。长期持有的房产最稳。
4、公寓、老破小，非必要还是得慎重，过去几年都跑不赢大盘。
原创文章作者：梦见自己住在工棚里，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/179788.html
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