限价房有什么缺点

昨天有读者跟我吐槽

“狮山上舍到底什么时候开盘,一直说快了,一直拖着”

说实话我也不知道,万科的销售说这个月肯定开,价格已经申报了;中海的销售又说,上贤府肯定在上舍前面开;保利映月庭的销售就比较直接了,你准备材料,谁先开买谁,材料准备好,资金一定要活期。


这是让人比较懊糟的地方,一边让客户准备材料,说马上要开,千万不要走开,错过就无;另一边却是啥开盘消息都没有,有些客户理财资金拿不出来,听了这些销售的话,准备活期资金随时验资认筹,好不容易从亲戚朋友那边挪借周转过来,然后一直又不开盘,遇到借钱的主问起来都没法解释。

你不是急着借钱买房么,怎么一个多月了还没买?

限价房有什么缺点

01 壹 天下攘攘,皆为利往

限价房的“利”有哪些?

其一:往小了说,对个人的“利”

对于投资客来讲,限价房是天上掉馅饼的真实案列,买到就是赚到,闭着眼睛冲;但对普通购房者来讲,限价房似乎没有那么美丽。

第一:你不知道什么时候开盘,不一定能等得起。

第二:你不一定能买到。

第三:你不一定符合资格,很多限价项目默认全款优先,贷款不要堵门口。

所以对于普通购房者,除非运气很好,正好恰上时间点,否则限价房对他们来讲也如鸡肋;

想买房的不敢等,这心态谁买房,谁知道。

我个人认为,限价房对真正刚需不算非常大的“利”,对于投资或者多套资产置换人群来讲,抓不住限价房的机会,除了自己懒,没有其他原因。

其二:往大了说,对稳定房价的“利”

限价房锁住了开发商未来的空间,捂盘变的没有任何意义,推盘速度加快,降低了市场预期,一定程度稳住了区域房价波动。

都知道房地产市场具有很大的社会后果性,房价过快上涨会导致民怨,今年上半年寒山闻钟上对房价快速上涨投诉贴,创近几年新高,而限价房是稳定房价的重要调控手段之一。

年初很多开发商抱着拖一拖再开盘,或许能等到限价松动的想法,一直没有加推动静,但随着苏州调控加码的深入,这些开发商发现,拖下去没有任何意义,以下半年为准,很多限价盘加推速度明显放快,对市场影响也非常明显。

比如之前因为学区火热的狮山片区,随着大量限价房入市,二手房市场降温显著,从大多购房者反馈出来的态度,基本都是

“不着急,让那些二手房东慢慢卖高价吧,反正自己优先考虑限价新房。”

限价房有什么缺点

寒山闻钟关于房价投诉

02 贰 凡事有利必有弊

限价房的“弊”有哪些?

其一:开发商营销人员违规操作增多

大多限价盘因为房价“倒挂”因素,受购房者哄抢,都期盼能够买到心仪房源。

有些限价盘开发商营销人员抓住购房者这种心理,铤而走险违规收取“茶水费”、“打招呼费”、“摇号费”等住建局命令禁止行为(寒山闻钟上关于“购房茶水费”投诉贴,全部为今年),甚至有限价盘开发商违规开盘,引起恶劣的社会影响,导致整个项目被限制网签的事件发生。

限价房有什么缺点

寒山闻钟“茶水费”投诉咨询

也正是这些事件屡禁不止,使得不明所以的购房者吐槽限价房成了关系户的特权,但凡要去买限价房的购房者,都想先一步“找关系”,形成了非常负面的影响。

很多人问过我,为什么住建局没有处罚这些违规操作的开发商营销?

我想说的是,住建局根本就不知道这些开发商营销人员违规手段,但凡有证据违规操作,肯定会处罚。

所以在这里劝诫各位准购房者,但凡有发现营销人员违规收取“茶水费”或者违规开盘现象,收集好证据,向住建部门投诉,不要自己隐忍默认那些开发商营销人员的违规手段,然后归责于住建局不作为,住建局不背这个锅。

其二:聚焦局部楼市热点,增加大量高杠杆赌徒

从去年开始,园区“唐宁府”、“苏州中心”热门限价盘到今年“中海上东区”、“南山维拉”、“天地源拾锦香都”这些限价盘,不管哪个项目,每逢开盘都占据了楼市头条资讯。

印象深刻的“唐宁府预约人数排到汽车库”、“苏州中心万人摇号”、“南山维拉连夜排队”这些现象,不仅让吃瓜群众觉的新奇,随着自媒体、中介把这些消息刷遍朋友圈,给不知详情的人一种错觉“原来苏州楼市这么火爆?”

所以下半年对于限价房,为了降低对楼市的聚焦现象,网信办要求自媒体不允许过分炒作,并约谈了一些违规的自媒体。

还有就是一些赌徒般的投机者,为了抢到限价房,把高杠杆抵押过来的资金违规流入房地产市场中,尤以上半年为多,随着限售政策出台后,这类投机者有所减少,上篇文章已经讲过,这里不再多说。

03 叁

限价房的本意是为了降低房价预期,稳定房价,随着市场过分炒作以及一些开发商营销人员违规手段,限价房慢慢变了味

只希望限价房不要变成限价“殇”

原创文章作者:李小白,如若转载,请注明来自百香果号:https://www.huangjinbaixiangguo.com/article/167760.html

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