龙岗的房价，确实是拖了深圳的后腿。
以新房为例，沙井、光明、观澜，即便是不在地铁口的地段，新房都去到了5万+，很少有4万+的，即便是同在东部的盐田，也去到了5万+，而龙岗，还有一大片的3万+，即便是2年后即将开通的地铁快线，准地铁物业，也仅4万出头。
K姐不是盼着房价涨，但是，在一座城市内，政策相同，资源相同的条件下，房价，成为了衡量一个区域价值的标尺。
你越便宜，却越被看不起！
作为一个龙岗常住民，K姐不得不心生感叹，龙岗究竟输在了哪儿？于是，K姐梳理了此篇，十问龙岗。
01 龙岗的交通是硬伤？
你看，龙岗人，进趟城要2小时！！！
的确，龙岗不近南山，也不近福田，轨道交通目前也仅有3号线和10号线，如果是乘坐公共交通，又不在地铁口沿线，要去南山、福田，就好比跨省一般！
但是，2022年底、2023年7月，14号快线、16号线将陆续开通，将有效缓解“进城”之难。
而在规划的3号线延长线、平湖至罗湖的17号线、东部至机场的33号线、龙岗至福田的10号线东延段、龙岗至南山的21号线、龙岗至坪山的31号线，以及龙岗至坪山的19号线等，十线环绕，届时，龙岗将拥有畅达东西的轨道交通大动脉。
陆路交通方面，如意路南延段线将连接东部过境通道，龙岗中心城至莲塘口岸过境香港仅需40分钟车程，预计将于2021年通车。
跨区上班的龙岗人，通勤时间，有望在2年内极速缩短。
02 龙岗没了华为，什么也不是？
有人说，龙岗GDP连续三年排名深圳第二，绝大部分都是华为贡献的，没了华为，龙岗什么都不是？
对于这样的言论，其实，太过偏激。那如果南山没了腾讯，没了恒大、没了华润等一众明星企业……南山还是南山吗？
华为扎根龙岗，自然有龙岗的价值。
换一个角度说，龙岗能留下华为、比亚迪等一流的技术型企业，这正是区域的产业价值。
而依靠单一企业贡献GDP，这确实不是可持续发展之计，而龙岗也意识到了这个问题，正在建立“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态。
03 龙岗没有产业支撑？
你看，南山有科技园、深圳湾，宝安有前海，光明有科学城，龙岗没有叫得响的产业名片？
没有市级力量的支持，龙岗在城区名片的塑造上，确实薄弱了一点。但是，却在一路真扎实干。
坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城，平湖金融与现代服务业基地4个市级重点区域，还有宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个区级重点区域，覆盖龙岗东中西面。
每个区域，都有较为独立，而且几乎是特色化的产业资源。
坂雪岗科技城效果图
坂雪岗科技城打造科技创新名片；坐拥深圳新地标深港世茂国际中心的大运新城将打造成为“城市新客厅”；国际低碳城占地53平方公里，是南山科技园的5倍规模，探索可复制的“低碳+”产城融合模式；平湖金融与现代服务业基地将形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区。
但是，不足点就是，布局太过分散而孤立，没有形成产业互补优势。
04龙岗没有大企业？
龙岗有千亿级企业1家；百亿级企业12家，亿元级企业400多家，上市企业21家，华为、比亚迪、神州、柔宇、华南城、兆驰、优必选智能机器人等知名企业都在其列，主要以科技制造业为主。（2019年数据）。
如芯天下、拓野机器人、烯湾科技等潜力独角兽甚至将公司总部选在了龙岗。
国际低碳城也已入驻柔宇科技、光大激光、航天科技南方中心等高新技术企业及机构，并已引入华侨城做部分开发运营。
当然，随着4+2重点区域建设提速，这一量级，还会逐步增加。
未来，龙岗的重点产业区域，将提供大量的就业岗位，仅国际低碳城一域，就将提供约20万个就业机会。
但是，龙岗侧重以工业科技、金融、电商领域为主，缺乏多元化的产业格局。
所以，导致区域产业布局与常住居民的职业技能不对口罢了！
但是，要真正实现产城融合，还是要有多元化产业布局，龙岗居民，才能留在龙岗，创造更大的价值！
05 龙岗的教育跟不上？
其实，教育，不只是龙岗的一个短板，也是深圳的一个短板。但是，龙岗已行动在补足短板的路上。
针对义务教育学位不足的问题，一是扩建，二是新建，2020年，已新增义务教育学位4万+。
针对义务教育师资质量的问题，一是引进名校，比如上海外国语、深中等；二是与各师范大学合作办学，比如办学不久的华南师大附属大运学校，华中师大附属龙园学校等等；三是引进师范名校毕业生资源。
其实，龙岗也不乏知名学校，百合外国语学校，龙岗外国语学校、龙城高级中学等，在全市也是名列前茅。
在深港世茂中心建成后，还将引入高端私立学校哈罗公学。
有人说，将新建20多所大学的龙岗大学城，就是二流、三流院校基地。但是，香港中文大学、北理莫斯科大学，他们也算得上响当当的牌子。即便有三流院校，要知道，马云也毕业于三流院校，你不能否认，三流院校，也有他的价值。
居住在龙岗，你的孩子，很有可能在家门口，完成十年寒窗苦读，不用经受背井离乡的苦楚。
06 龙岗没有商业地标，没有知名商圈？
世茂深港国际中心商业效果图
深圳世茂国际中心不仅将建设700米的深圳新地标，还将配建31万平高端商业，规模仅次于宝安36万平米的壹方城，比23万平米的万象天地还要大1/3，将云集GUCCI，LV，阿玛尼等世界名品。
到时，不用再舟车劳顿去国外，去香港，甚至都不用去南山、罗湖、福田，就能入手世界名品。
当然，像K姐这等买不起名品的屌丝，逛逛万科里、万科广场、COCOPARK，也能一站式解决休闲、娱乐、购物需求。
07 龙岗不能看灯光秀？
一个曾经在福田久居的朋友，去年国庆期间，来龙岗居住，就在朋友圈感叹，龙岗离灯光秀太远，而在深圳世茂国际中心建成后，这里将成为继深圳湾之后的又一个灯光秀表演场地。大运中心的龙岗人，在家门口，也能看灯光秀表演。
灯光秀之外，明星也钟爱在大运体育馆举办演唱会，不用跑去南山春茧，家门口看演唱会，更是爽歪歪。
08 龙岗医疗条件跟不上？
龙岗共有39所医院，其中三级甲等医院4所，三级医院6所，各类社康门诊更是不计其数。虽然，算不得非常尖端，但是，满足常规就医需求，也不成问题。毕竟，大病重病，是概率性的事。
09 龙岗的宜居度？
很多人，想到龙岗，就以为是老破旧、农民房密布的乡下气息。
其实，根本不是如此。龙岗人均公园面积19平方米，楼体密度远没有市区拥挤。
正在规划的深圳东部大剧院、国家级博物馆分馆等文化设施与大运中心、深圳露台等系列高端文体设施“Y”字串联，形成19公里文化飘带，将有力支撑大运新城作为全市国际文体活动交流中心的功能定位。
在龙岗居住，尤其是在龙中居住，离闹市之远，仅繁华之便，你的幸福指数，会直线上升。
10 龙岗的房价为什么还那么便宜？
因为龙岗主要承接的是福田、南山等地的刚需外溢客户，主要在福田、南山区域工作，但是，目前的轨道交通到达福田、南山，还不太便利，所以，龙岗的价值，受到了低估。
当然，还有一个重要原因，是这期间，政府在大力拉动西部，购买力都蜂拥而至西部，刺激了价格快速拉升。
但是，两年以后，轨道交通配套逐步到位，4+2重点区域持续拉动招商引资，龙岗的价值，将与现在不可同日而语。
只是现在，龙岗还在低位之时。
原创文章作者：李小白，如若转载，请注明来自百香果号：https://www.huangjinbaixiangguo.com/article/167530.html
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