深圳人为什么不想去龙岗

深圳人为什么不想去龙岗


龙岗的房价,确实是拖了深圳的后腿。

以新房为例,沙井、光明、观澜,即便是不在地铁口的地段,新房都去到了5万+,很少有4万+的,即便是同在东部的盐田,也去到了5万+,而龙岗,还有一大片的3万+,即便是2年后即将开通的地铁快线,准地铁物业,也仅4万出头。

K姐不是盼着房价涨,但是,在一座城市内,政策相同,资源相同的条件下,房价,成为了衡量一个区域价值的标尺。

你越便宜,却越被看不起!

作为一个龙岗常住民,K姐不得不心生感叹,龙岗究竟输在了哪儿?于是,K姐梳理了此篇,十问龙岗。

01 龙岗的交通是硬伤?

你看,龙岗人,进趟城要2小时!!!

的确,龙岗不近南山,也不近福田,轨道交通目前也仅有3号线和10号线,如果是乘坐公共交通,又不在地铁口沿线,要去南山、福田,就好比跨省一般!

深圳人为什么不想去龙岗

但是,2022年底、2023年7月,14号快线、16号线将陆续开通,将有效缓解“进城”之难。

而在规划的3号线延长线、平湖至罗湖的17号线、东部至机场的33号线、龙岗至福田的10号线东延段、龙岗至南山的21号线、龙岗至坪山的31号线,以及龙岗至坪山的19号线等,十线环绕,届时,龙岗将拥有畅达东西的轨道交通大动脉。

陆路交通方面,如意路南延段线将连接东部过境通道,龙岗中心城至莲塘口岸过境香港仅需40分钟车程,预计将于2021年通车。

跨区上班的龙岗人,通勤时间,有望在2年内极速缩短。

02 龙岗没了华为,什么也不是?

有人说,龙岗GDP连续三年排名深圳第二,绝大部分都是华为贡献的,没了华为,龙岗什么都不是?


对于这样的言论,其实,太过偏激。那如果南山没了腾讯,没了恒大、没了华润等一众明星企业……南山还是南山吗?

华为扎根龙岗,自然有龙岗的价值。


换一个角度说,龙岗能留下华为、比亚迪等一流的技术型企业,这正是区域的产业价值。


而依靠单一企业贡献GDP,这确实不是可持续发展之计,而龙岗也意识到了这个问题,正在建立“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态。

03 龙岗没有产业支撑?

你看,南山有科技园、深圳湾,宝安有前海,光明有科学城,龙岗没有叫得响的产业名片?

没有市级力量的支持,龙岗在城区名片的塑造上,确实薄弱了一点。但是,却在一路真扎实干。

坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城,平湖金融与现代服务业基地4个市级重点区域,还有宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个区级重点区域,覆盖龙岗东中西面。

每个区域,都有较为独立,而且几乎是特色化的产业资源。

深圳人为什么不想去龙岗

坂雪岗科技城效果图

坂雪岗科技城打造科技创新名片;坐拥深圳新地标深港世茂国际中心的大运新城将打造成为“城市新客厅”;国际低碳城占地53平方公里,是南山科技园的5倍规模,探索可复制的“低碳+”产城融合模式;平湖金融与现代服务业基地将形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区。

但是,不足点就是,布局太过分散而孤立,没有形成产业互补优势。

04龙岗没有大企业?


龙岗有千亿级企业1家;百亿级企业12家,亿元级企业400多家,上市企业21家,华为、比亚迪、神州、柔宇、华南城、兆驰、优必选智能机器人等知名企业都在其列,主要以科技制造业为主。(2019年数据)。


如芯天下、拓野机器人、烯湾科技等潜力独角兽甚至将公司总部选在了龙岗。


国际低碳城也已入驻柔宇科技、光大激光、航天科技南方中心等高新技术企业及机构,并已引入华侨城做部分开发运营。


当然,随着4+2重点区域建设提速,这一量级,还会逐步增加。


未来,龙岗的重点产业区域,将提供大量的就业岗位,仅国际低碳城一域,就将提供约20万个就业机会。


但是,龙岗侧重以工业科技、金融、电商领域为主,缺乏多元化的产业格局。


所以,导致区域产业布局与常住居民的职业技能不对口罢了!


但是,要真正实现产城融合,还是要有多元化产业布局,龙岗居民,才能留在龙岗,创造更大的价值!

05 龙岗的教育跟不上?


其实,教育,不只是龙岗的一个短板,也是深圳的一个短板。但是,龙岗已行动在补足短板的路上。


针对义务教育学位不足的问题,一是扩建,二是新建,2020年,已新增义务教育学位4万+。


针对义务教育师资质量的问题,一是引进名校,比如上海外国语、深中等;二是与各师范大学合作办学,比如办学不久的华南师大附属大运学校,华中师大附属龙园学校等等;三是引进师范名校毕业生资源。


其实,龙岗也不乏知名学校,百合外国语学校,龙岗外国语学校、龙城高级中学等,在全市也是名列前茅。


在深港世茂中心建成后,还将引入高端私立学校哈罗公学。

有人说,将新建20多所大学的龙岗大学城,就是二流、三流院校基地。但是,香港中文大学、北理莫斯科大学,他们也算得上响当当的牌子。即便有三流院校,要知道,马云也毕业于三流院校,你不能否认,三流院校,也有他的价值。


居住在龙岗,你的孩子,很有可能在家门口,完成十年寒窗苦读,不用经受背井离乡的苦楚。

06 龙岗没有商业地标,没有知名商圈?

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世茂深港国际中心商业效果图

深圳世茂国际中心不仅将建设700米的深圳新地标,还将配建31万平高端商业,规模仅次于宝安36万平米的壹方城,比23万平米的万象天地还要大1/3,将云集GUCCI,LV,阿玛尼等世界名品。

到时,不用再舟车劳顿去国外,去香港,甚至都不用去南山、罗湖、福田,就能入手世界名品。

当然,像K姐这等买不起名品的屌丝,逛逛万科里、万科广场、COCOPARK,也能一站式解决休闲、娱乐、购物需求。

07 龙岗不能看灯光秀?

一个曾经在福田久居的朋友,去年国庆期间,来龙岗居住,就在朋友圈感叹,龙岗离灯光秀太远,而在深圳世茂国际中心建成后,这里将成为继深圳湾之后的又一个灯光秀表演场地。大运中心的龙岗人,在家门口,也能看灯光秀表演。

灯光秀之外,明星也钟爱在大运体育馆举办演唱会,不用跑去南山春茧,家门口看演唱会,更是爽歪歪。

08 龙岗医疗条件跟不上?


龙岗共有39所医院,其中三级甲等医院4所,三级医院6所,各类社康门诊更是不计其数。虽然,算不得非常尖端,但是,满足常规就医需求,也不成问题。毕竟,大病重病,是概率性的事。

09 龙岗的宜居度?

很多人,想到龙岗,就以为是老破旧、农民房密布的乡下气息。

其实,根本不是如此。龙岗人均公园面积19平方米,楼体密度远没有市区拥挤。


正在规划的深圳东部大剧院、国家级博物馆分馆等文化设施与大运中心、深圳露台等系列高端文体设施“Y”字串联,形成19公里文化飘带,将有力支撑大运新城作为全市国际文体活动交流中心的功能定位。


在龙岗居住,尤其是在龙中居住,离闹市之远,仅繁华之便,你的幸福指数,会直线上升。

10 龙岗的房价为什么还那么便宜?


因为龙岗主要承接的是福田、南山等地的刚需外溢客户,主要在福田、南山区域工作,但是,目前的轨道交通到达福田、南山,还不太便利,所以,龙岗的价值,受到了低估。


当然,还有一个重要原因,是这期间,政府在大力拉动西部,购买力都蜂拥而至西部,刺激了价格快速拉升。

但是,两年以后,轨道交通配套逐步到位,4+2重点区域持续拉动招商引资,龙岗的价值,将与现在不可同日而语。


只是现在,龙岗还在低位之时。

原创文章作者:李小白,如若转载,请注明来自百香果号:https://www.huangjinbaixiangguo.com/article/167530.html

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