首套房利率降至4.45%，在高位利率买房的人可以通过提前还贷和商转公的办法减少月供和利息。
2022年5月底五年期lpr下调到4.45%，其中四大国有银行公布的五年期首套住房贷款利率分别为:中国农业银行4.75%，中国工商银行4.75%，中国银行4.45%，中国建设银行4.45%。
在利率高位5.6%至6.3%买房的购房者如何处理利率下调带来的尴尬，有人说将房产卖给家属亲戚，但是这种方法必须先还清银行贷款才能办理产权的过户。个人认为目前比较靠谱的方法是提前还贷和商转公。这两种方法分别说明如下:
提前还贷
提前还贷是指购房者分多次提前还清部分贷款，提前还贷有两种选择，一是每月还款额固定不变而缩短还款期限，这种方法可以减少利息。
二是每月的还款额(月供)减少而还款期限不变，这种方法可以减少月供，缓解购房者每月的还贷压力。
购房者可以根据银行的规定和自身的个人条件选择适合自己的提前还贷方式。
商转公
商转公即商贷转公积金，这种方法不必先自筹资金还清商业贷款，可以将公积金贷款资金划至商业贷款银行，用于为个人结清或部分结清商业贷款，再将个人的商业贷款转化为公积金贷款。
高位利率的购房者在当地银行办理商转公业务时，需要注意如下几点事项:
1、借款申请人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；
2、房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额；
3、申请转换的商业贷款为2016年5月16日（含）后发放的纯商业性住房贷款(以各地公布的商转公政策要求为准）；
4、需要提供近12个月的还贷明细和贷款余额；商转公贷款年限最长20年，首套房利率3.25%，二套房利率3.575%。
总结
在利率高位5.6%至6.3%买房的购房者，若条件允许最好选择商转公来减少月供和利息；若条件不允许则可以选择提前还贷来减少月供和利息。
原创文章作者：一个女孩打九价，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/149636.html
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