今后房价会跌还是涨

这个问题要问你所处的城市地区和地段,不能一概而论,但如果说整体房价的趋势,那么未来的较长时间将处于平稳和微涨阶段。

我在之前的文章中对房价的走势有过分析,这里简单说一下。

首先房价经过了十几年的突飞猛进上涨,现在已经进入了一个拐点,这个拐点不意味着房价会下跌,而是进入了一个相对的瓶颈期,涨幅会与普通行业的上涨趋平,不再是暴利行业。这是因为在过去十几年的飞速发展中,房价主要是因为受管制的领域被开放以及城镇化和经济高速发展的拉动,现在增速已经恢复了平常,并且由于长时间的建设房屋存量和增量的数字已经和需求增长相互达到动态平衡,因此大幅度的上涨不再现实。

其次,整体房价虽然是处于平缓上涨阶段,但是不同城市会出现较强的分化,在一些城市由于房价的高潮期过度建设,现在面临较大程度的回调压力,而另一些城市发展还相对滞后,需要房地产的拉动,因此房价还有较大的上升空间。

从中央的政策来讲,也是对房价进行分化治理的,这就是因城施策在一些城市,比如北上广等一线城市,经济受到房价高涨的拖累较大,挤出效应明显,那么就应该对房价的上涨进行控制和压制,然而在另一些城市房地产的发展还十分有必要,这时就应该去掉对房价的抑制,让其自然生长。

而整体房价的下跌可能还需要较长时间,这需要租售比的相对修复以及房屋存量的持续上升,还有就是中国城镇化建设告一段落,保守估计这个时间还需要二三十年。

今后房价会跌还是涨

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