买二手房的各种坑你知道多少？说实话，我第一眼就被这个问题给吸引住了，相信很多朋友都有这个疑问，为了让大家印象能更深刻，下面我就以买二手房的流程为例，来给大家简单的解释一下，买二手房的坑到底有哪些！
我认为想要了解买二手房有哪些坑之前，更应该先了解二手房买卖的流程有哪些，这样印象会更深刻。
虽然很多人都认为二手房的买流程远比新房要复杂，但是在我看来只要流程“细分化”，其实你就会发现并不难，并且最重要的就那几步。
为了让大家能更好的“避坑”，下面我会以二手房的具体流程为例子，并把其中可能会出现问题的地方分开来说，希望大家能明白。
第1：确定购房资质
根据统计，现在全国有限购政策的城市达到了40个，按照正常情况来说，没有达到限购要求的购房者是不能买房的，可是有的中介却声称有“渠道”解决这个问题。
而这个方法其实就是“花钱”，巧谈君在这要提醒一下，限购政策并不没有类似的解决方式，就算是有也是非法的，不要轻易相信中介人员的话。
第2：确定房屋情况
我之前就遇到过一次，同小区的其他房子的价格至少都是30000元每平，可是有套房子面积是170平，挂牌价是380万，算下来每平只要22000元。
结果那几天有很多购房者都去看房，并且至少有4组都准备定下来，可是说来也是巧了，有一条消息突然就被报了出来。
原来这套房子是婚后财产，并且已经离婚了，而这套房子的男主人在外面欠了上百万的债，然后这套房子到现在也没卖掉。
所以说大家在签合同之前，一定要主动要求对房子进行产调，也就是说要对房子的产权、债务等情况了解清楚，要不然就像上面的情况一项，就算是把债务还清了，但房子毕竟是婚后财产，到时候妻子不同意买卖，签了合同也一样没有用。
第3：定金和订金
关于这一点我之前就做过解释，简单来说定金是具有法律效力的，如果说是因为购房者自身的原因而导致无法继续履行合同，那么定金是不能退回的，
而订金的约束力就小很多了，因此只有看中房子、并且房子不存在问题之后，才能缴纳定金，我的建议是可以在合同上加上一个补充条款，类似如果因为卖房的问题导致交易失败，定金将全部退回。
第4：一定要网签
可能在前几年买房的时候，还没有网签这个说法，但是巧谈君在这要提醒一下，大家现在买房的时候，一定要网签。
先来和大家解释一下，简单来说网签就是到官方的网上系统在线录入《二手房买卖合同》，因此就能防止出现“假房源”、“一房二卖”的情况，从而保护购房者的权益。
第5：一定要走资金监管
在现如今的二手房市场上存在这样一种情况，“房主私自挪用首付款”，那怎么样才能避免这种情况的发生呢？资金监管的作用就体现出来了。
这个其实就是第三方监管，作用就是房子在过户之前，自己都处于冻结的状态，这样就能保证资金不会被挪用了。
第6：二手房的税费
其实二手房的税费仔细数一下，基本上就只有契税、个税、维修基金这三大项，但是一些中介为了能多收费用，却声称还有过户费、评估费等费用。
正经的二手房交易是没有这些税费的，所以大家千万不要被那些低中介费所吸引，仔细算到最后，还不如找那些靠谱的中介公司呢！
综上所述，关于问题中提到的买二手房到底有哪些坑，其实如果大家有过二手房买经验，或者说研究过房地产的话，就会发现其实二手房的交易过程并不难，我觉得应该说只是交易过程比较细罢了。
但是为了让大家能更好的“避坑”，我主要从购房资质、房屋情况、定金和订金、网签、资金监管、税费这6个方面来解释，大家可以再研究一下。
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/1454.html
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