有的人说公寓不能买，有的人说看个人喜欢，喜欢就买。逻辑大体是没错的。大家说的也都对。
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公寓优缺点：
说能买的，无非就是总价低，出行方便，压力小，要出租的租金还高，尤其是LOFT的，买一层得两层，划算的。
说不能买的，无非就是40年产权，不能落户，税费高不好卖，商水商电物业高，梯户比高，商业性质，自己住的话邻居人员嘈杂。
没错，都是没错，但是还是可以根据自己的核心需求，考虑买或者不买。
但是，耐心看完，我要说的这种公寓千万不要买，任他说得天花乱坠，也不要买！
那就是
精装修，拎包入住，手续办好就可以拿租金的包租公寓！
这几天刚好不知道写什么了，朋友一通D话过来，说有中介给他打D话，精装修，拎包入住，楼下就是轻轨，价格不仅便宜，并且手续办完就可以拿租金，反正有点闲钱放着也是放着，就问问我。
天呐，如果公寓是个坑，那么这种就是天坑。幸好给我打了个D话，要不血汗钱要血亏。
天坑公寓介绍，继续往下↓看
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一般公寓呢，它都是清水的没有进行装修，因为公寓是商业性质的，框架结构，大客户往往是整层买了做超市、开公司、开培训班、开美容院等等，所以如果装修成一户一户的小房间，它的买人群会比较受限。卖的周期也会更长。
所以开发商就会清水备案，然后留一部分楼层，另外找运营公司统一装修统一运营。
买包租精装修公寓需要另外再交装修费，并且每平方的装修费远高于自己装修。
签合同不仅要签公寓的合同，还要签运营合同和装修和合同。
运营合同会写清楚把这个房子交给酒店进行运营。合同一般可能会签五年到十五年。如果你违约的话，你还要再赔付运营方，违约金不高。但是如果酒店方违约的话，他也是赔付你违约金，可能就三个月左右的房款非常低。所以如果装修费赚的过高的情况下，完全可以违约嘛，因为违约成本很低呀。
当出了大额装修费，房子装了又租不出去时，装修折旧不说，每月物业费也不便宜。
所以朋友们，钱不是那么轻松就赚了的，好好上班吧。
怕朋友被骗的可以转发一下哦，还有什么问题欢迎留言哦，下次写出来分享给大家。
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/128188.html
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